Parmi les litiges les plus récurrents qui opposent les voisins dans un immeuble, ou bien les propriétaires et les locataires, la question suivante : qui paie les honoraires d’un plombier pour une recherche de fuite d’eau ? Est-ce que c’est l’assurance, le propriétaire du logement, ou le syndic de copropriété ?
Quelle que soit votre situation, victime ou responsable, vous devez remplir un constat dégâts des eaux qui vous sera transmis par votre assureur. Mais d’abord, veillez à couper l’eau. Après avoir informé vos voisins dans l’immeuble, fermez toutes les arrivées d’eau. Si la fuite est importante, il vaut mieux recourir à un artisan plombier. Vous pouvez passer par votre assurance habitation pour recruter un plombier, et si vous habitez le département des Hauts-de-Seine vous pouvez appeler un plombier 92.
Le constat « dégâts des eaux » se compose de trois volets qui seront respectivement destinés aux compagnies d’assurance du responsable du sinistre et de la victime (le sinistré), et un troisième volet destiné au syndic de copropriété. Le constat du plombier est important. Son rapport d’intervention sera lui aussi destiné à la compagnie d’assurance.
Maintenant, reste à clarifier à qui incombe le paiement de la recherche de fuite et sa réparation. Nous détaillons ici trois cas de figure. Nous avons déjà mentionné que le rapport du plombier, qui sera destiné à la compagnie d’assurance, est décisif.
Dans le premier cas, la fuite d’eau provient des canalisations communes de l’immeuble. La prise en charge alors de la recherche et de la réparation de la fuite revient au syndicat des copropriétaires. Dans le deuxième cas, la fuite provient d’un appartement (une partie privative), alors toutes les dépenses financières seront assurées par le propriétaire. Le locataire, quand à lui, doit payer les frais de la recherche et de la réparation de la fuite d’eau si le constat du plombier indique que ladite fuite est due à un manque d’entretien ou à une mauvaise utilisation du locataire.
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